아파트 담보대출
신용등급이 낮거나, 실업자, 연체자 등이 대기업을 통해 아파트 담보대출을 신청한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 최근 은행 규제가 강화되고 부동산 가격이 하락하면서 신용등급에 상관없이 은행 담보대출을 받기 어려운 경우가 많습니다. 이런 상황에서 대기업의 아파트 담보대출 검색, 금리 비교, 정식 등록 기업 찾기 방법을 안내해드리겠습니다. 대기업 인지도 향상
대부업자는 신용등급이 낮거나, 연체자, 실업자 등 다양한 조건을 가진 사람들이 이용할 수 있는 곳입니다. 하지만 최근에는 은행에서 주택담보대출을 받을 자격이 있는 사람들조차도 대부업자의 대출을 이용하는 경우가 늘고 있습니다. 이는 주로 LTV(대출가치비율)와 DSR(부채상환비율) 기준을 충족하지 못하기 때문입니다.
대부업체의 이자율은 일반적으로 높지만, 다양한 금융기관이 있기 때문에 꼼꼼히 비교하여 본인에게 맞는 대부업체를 찾을 수 있습니다. 대부업체에 대한 부정적인 인식을 가지고 계신 분들이 계시지만, BH와 같이 등록중개업체를 이용하신다면 안정적이고 믿음직한 대출을 받으실 수 있습니다. 이러한 중개업체들은 주로 금융감독원이나 지방자치단체에 등록된 업체들을 비교합니다. 일반인이 수많은 대부업체의 조건을 직접 비교하기는 어렵습니다. 따라서 전문가의 도움을 받는 것이 중요하며, 이를 통해 비교적 좋은 조건을 제공하는 대부업체를 찾을 수 있습니다. 등록업체를 식별하는 방법 그렇다면 위에서 설명한 대로 정식으로 등록되었는지 어떻게 확인할까요? 검색창에 “등록대출업체 종합검색”을 검색하시면 소개받은 업체명이나 등록번호, 담당자를 입력하시면 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다. 각종 금융사고를 예방하기 위해 금융소비자보호법 등 제도적 안정화 장치가 마련되어 있습니다. 또한 부동산 규제가 강화되고 은행 기준이 엄격해짐에 따라 정부는 소외된 금융소비자가 피해를 보지 않도록 많은 노력을 기울이고 있습니다. 신뢰할 수 있는 회사를 소개하기 위해 정부는 정식으로 등록된 우수한 대출 회사를 선정하여 보도자료를 통해 홍보하고 있습니다. 과거에는 불법 회사로 인해 대출업에 대한 부정적인 인식이 있었지만, 이제는 법의 틀 안에서 운영되는 금융 회사를 안심하고 이용할 수 있습니다. 대부업자는 언제 이용하는 것이 좋을까요? 앞서 말씀드렸듯이 대부업자 담보대출을 알아보는 사람은 신용이 나쁜 사람뿐만이 아닙니다. 투기지역과 규제지역의 아파트 가격은 떨어지고 있지만, 여전히 높은 지역에서는 50%가 고작이어서 은행으로는 턱없이 부족합니다. 서울의 투기지역은 은행을 통해 50%만 가능하기 때문에 평균 가격이 10억 원이 넘는 투기지역에서는 5억으로 매수하는 것은 불가능합니다. 이 경우 한도는 보통 3금융권에서 최대 85%까지이며, 대부업체 아파트 담보대출 비율을 알아본 후 1순위에서 4억원을 빼면 4억원에서 45억원을 추가로 받을 수 있다고 계산할 수 있습니다. 또한 고가 아파트의 경우 50%도 되지 않아 전액을 받는 것이 일반적입니다. 이 경우 이자부담이 높기 때문에 조기상환을 계획하는 사람들도 이용합니다. 예를 들어 다른 주택을 처분하거나 세입자를 받을 계획인 경우에도 해당됩니다. 특히 세입자가 있는 아파트에서 보증금 반환에 대한 2순위 우선권을 받으려면 세입자의 동의가 필요합니다. 하지만 세입자가 이 절차에 대해 잘 모르거나 동의하면 불이익이 있을까봐 걱정하는 경우 협조를 받기 어려울 수 있습니다. 이 경우 일부 3금융권에서는 세입자 서류에 문제가 없는 한 동의 없이도 진행하도록 허용하기도 합니다. 또 다른 좋은 활용 사례는 세입자가 보증금 반환을 요청할 때입니다. 두 채 이상의 주택이 있는 경우 즉시 할 수 있지만, 제3금융기관에 신청하여 이사날짜에 반환받을 수 있는 것이 좋습니다. 진행 사례 서울 구로구에 위치한 10억 7천만 원 상당의 아파트를 매수하려는 신혼 부부의 성공 사례를 소개해드리겠습니다. 두 부부 모두 직장인이고 신용등급이 좋았습니다. 아파트 계약을 하고 은행에 갔는데, DSR로 인해 가능한 한도가 6억원이었습니다. 나머지 1억원을 확보하기 위해 대출 회사를 알아본 결과, 최대 1억 5천만 원까지 지원해 줄 수 있는 곳을 찾을 수 있었습니다. 하지만 1순위 은행은 종속결합에 협조하지 않아 다른 은행을 찾는 데 시간과 노력을 허비해야 했습니다. 다행히 종속결합을 허락하는 은행을 찾았고, 첫 주택구매 조건이 동일해 6억원과 종속 1억5천만원으로 잔금을 문제없이 상환할 수 있었습니다.