안녕하세요! 오늘은 직장인을 위한 집을 구하는 삼만리 머니헌터입니다. 오늘은 집을 살 때 꼭 필요한 요소에 대해 알아보겠습니다. 현금만으로는 집을 사기가 현실적으로 어렵기 때문에 대출 정보에 대해 알아보겠습니다. 인생 첫 주택대출 조건, 은행, 단일 한도, 금리, 소득(스텝핑스톤 대출로 통합!) 시작해 볼까요! 개요 글을 처음 준비할 때 가장 헷갈렸던 부분입니다. 아무리 찾아봐도 인생 첫 주택대출은 따로 없었습니다. 그래서 한참 찾아봤습니다. 그러다 이 정부에서 저소득층 주택구매자금을 하나로 통합해서 이름을 마이홈 스텝핑스톤 대출로 바꾸었다고 알게 되었습니다. 지원 조건 스텝핑스톤 대출을 신청하려면 위의 모든 조건을 충족해야 합니다. 주택청약과 마찬가지로 다소 엄격한 조건입니다. 세대주 뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택자여야 하고 상속이나 증여로 주택을 취득한 경우 1주택자대출을 받을 수 없습니다. 위 이미지에는 생략되었지만 물론 은행에서 대출을 해주는 조건이기 때문에 신용 문제가 없어야 합니다. 신용 불량이라고도 합니다. 연체, 채무 불이행, 신용회복지원 등록 정보가 있는 경우에도 대출을 받을 수 없습니다. 소득 요건 다음으로 궁금한 것은 소득입니다. 소득 요건은 위와 같습니다. 신규 주택 구매자의 경우 연 7천만 원입니다. 신혼 부부의 경우 연 8천 5백만 원 이하입니다. 현재 주택 가격을 고려하면 매우 낮은 기준인 듯합니다. ㅜㅜ 자산 요건도 충족해야 합니다. 복잡하게 적혀 있지만 요약하자면 2024년 기준으로 4억 6천 9백만 원 이하의 자산을 가져야 합니다. 대출 한도 최대 대출 한도는 4억 원입니다. 이 한도는 신혼부부와 두 자녀 이상 가구에 적용되며, 일반적으로 2억 5천만 원이고, 신규 주택 구매자는 3억 원입니다. 이는 최대 한도이기도 하며, DTI 60%, LTV 70%를 충족해야 합니다. 대출 금리도 살펴보겠습니다. 부부의 연 소득 합산에 따라 금리가 달라집니다. 현실적으로 부부의 연 소득 합산이 2천만 원 미만이면 집을 구매하기 어려울 것입니다;;;;ㅔ 금리 범위는 2천만 원 이하부터 시작합니다. 기간은 10년, 15년, 20년, 30년이며 4개 구간이 있습니다. 대출 기간이 길어질수록 금리가 높아지고, 연 소득이 높아질수록 금리 지원이 약해집니다. 최저 금리는 2.65%이고 최고 금리는 3.95%입니다. 가장 높은 금리임에도 불구하고 대출 조건이 엄격하기 때문에 시중은행보다 저렴합니다. 디딤돌대출을 신청할 수 있는 은행은 총 7개입니다. 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 아이엠은행, 부산은행입니다. 은행에 직접 찾아가기보다는 사전에 전화로 필요서류 등을 확인하신 후 방문하시는 것이 좋습니다. 싱글 싱글들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 본인에게도 적용되는지 여부입니다. 원칙적으로 30세 미만의 미혼 가구주는 대출 대상이 아닙니다. 다만 미혼이더라도 1) 형제자매 중 한 명과 6개월 이상 동거하거나 2) 직계비속(부모, 조부모)을 6개월 이상 부양하는 경우에는 대출 대상이 됩니다. 다만 형제자매와 동거하는 경우 구매할 수 있는 주택에 제한이 있으니 반드시 사전에 은행과 상담하시기 바랍니다. 오늘은 생애 첫 주택대출에 대해 알아보았습니다. 집을 살 때는 필연적으로 은행 대출을 받아서 최대한 레버리지를 만들게 됩니다. 그래야 살기 좋고 투자가치가 있는 집을 살 수 있죠. 물론 원금과 이자를 갚을 수 있을지도 철저히 계획해야 합니다. 고금리 시대에 저금리 대출은 빗방울과도 같습니다. 금리가 낮기 때문에 조건이 엄격하기 때문에 신청하기 전에 소득, 가구주 조건, 미혼 여부 등을 신중하게 고려해야 합니다. 아무 은행이나 갈 수 없다는 건 이제 알았죠?^^ 이로써 첫 주택 대출, 은행, 미혼, 한도, 금리, 소득(스텝스톤 대출로 통합!)에 대한 조건을 마칩니다. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다^^